自2018年4月13日来，在海南自贸港系列利好政策助推下，众多名企落户海南，岛内写字楼市场迅速扩张。
▲海口大英山CBD规划示意图
在同期写字楼竞争下，“高度”仿佛成了写字楼竞争中的“标配”。无可厚非，企业家们进驻“地标”建筑也是出于对提高企业形象的考虑，但当摩天大楼遍地开花，“时任”最高的建筑不断在发生地标变迁时，投资写字楼更需要反思的是：以“地标”为标榜，以“第几高”为参照，“甲级”甚至“超甲级”，就是写字楼的真正核心竞争力了吗？
投资写字楼，除了考虑“面子”，更应该从以下几方面着手：
CBD商圈：商务繁华咫尺可得
都说CBD寸土寸金，但企业落户选址，除了考虑CBD的片区功能，更应该考虑商务繁华度。
大英山CBD，自2012年由海南省政府批复成为名副其实的海口城市CBD以来，经过不断地升级和发展，已然成为聚集海南行政、商务、金融生态、休闲购物、高端居住等为一体的城央核芯区，荣膺2017年“十大产城融合经典案例”。
▲海口大英山CBD规划示意图
商务是CBD的精髓所在。海航基础斥资近千亿通盘运营大英山CBD，筑就了海南大厦、互联网金融大厦、洲际大厦、国瑞大厦、428米海口双子塔（在建）等商务坐标，聚合组成大英山CBD商务集。十余座高端商务写字楼所带来的不仅是海南商务形象的提升，更是对海南产业发展的聚焦，俨然成为海南亮眼的都市名片。
▲大英山CBD商务集设计图
此外，区域内聚合省委省政府、省图书馆、省博物馆、省歌剧院等政府人文资源；日月广场、大润发、名门广场等商业休闲配套；海之南外国语实验学校、人大附中海口分校（小学部），华中师范大学海南附属中学，海口实验中学（高中部）等教育资源云集；医疗资源方面，除在建的海南慈航国际医院外，三公里半径范围还分布有省妇幼保健院、省人民医院、海南医学院第一附属医院等综合性医疗机构。政治、经济、文化、居住等城市资源荟萃，为片区提供高端商务生活服务。企业落户于此，既能享受高端商务氛围，又拥享周边高标资源奢配。
▲海口大英山CBD实景图
交通畅通：早晚高峰不堵心
企业落户选址，交通往往是不可忽略的必要因素之一。在考量交通网上，除了需要关注“外部交通”，写字楼的“内部交通”也是不可忽略的。只有同时综合考虑到外部交通和内部交通，做到真正为商务办公提供便捷性并更好节省时间的写字楼，才更能赢得企业的青睐。
外部交通
所谓的“外部交通”，即发达的城市交通路网，能够为企业商务办公提供便利。大英山CBD内，城市主次干道汇集，双向13车道的国兴大道作为连接江东新区至海秀快速路的主干道，担当着贯通城市东西走向的咽喉要道角色，并分别通过与海秀快速路、龙昆南路、蓝天路、海府路等标志性路段衔接，实现了直通西海岸、国贸、海秀、解放路、海甸岛等商圈的交通优势。
▲海口大英山CBD实景图
内部交通
如果说外部交通是商务区的外循环系统，那么写字楼的内部交通就是大楼运转生态中至关重要的内循环系统。大英山CBD商务集的十余座高端商务写字楼皆有独立的阔绰智能停车场，车位数量充足，避免企业精英在上下班排队泊车寻车的尴尬；且写字楼内均配有多部高速品牌电梯，构建起具备超大承载力和快速平稳运行力的“纵向交通体系”，为商务人士创造便捷的上上下下体验，大幅节省通勤效率。
商务集群：名企圈层即名片
除了考虑区域价值和交通价值，圈层价值也是企业看重的因素之一。在名企汇聚的商务圈中，无需递交名片，提及圈层即知企业排场。
自海南省开展的“百日大招商”活动以来，海南自贸港的招商引资签约项目已达230个，注册项目公司106家，其中“世界500强”企业有27家。
▲海口大英山CBD规划图
目前，大英山CBD商务集已建成并投入使用的海南大厦、互联网金融大厦、国瑞大厦等，已有华为、太平人寿、中能建、安永、百胜餐饮、万科等多家世界500强实力入驻，也有中旅集团、中国人保、中建六局、中规院、深南石油等国企抢先入驻。此外，中国农业银行海南分行、邮政储蓄银行海南分行、海南农商银行总部、海口联合农商银行总部、渤海银行海南省分行、中国工商银行财富中心等总部型金融机构均落户于大英山CBD区域内，围合打造海口新兴金融圈，为落户企业提供更便捷的金融服务。
名企圈层聚合，自成商务名片，各大企业落户于此，价值自然彰显。
物管服务：后期运营即附加值
最近几年，各大城市中的写字楼市场出现了不断分化的情况。甲级写字楼，供不应求，租金高不可攀；而“大龄”的普通写字楼，价格虽便宜，但楼内老化衰败，退租率高。由此可见，企业的选择除了看重硬件设施需达到5A乃至超5A标准以外，写字楼的运营，包括后续的维护与服务，都与写字楼的整体档次息息相关。
▲海航物业员工代表
对于写字楼来说，质量、装修、档次等硬件达标之后，后期运营服务，将是成为写字楼增值的关键，大英山CBD商务集每栋写字楼均由具有国家一级资质的物业管理公司“海南海航物业管理股份有限公司”（简称海航物业）进行统一管理。
海航物业依托海航优势资源，秉承海航Skytrax“五星航空”的服务品质与“星级酒店”管理模式，为企业提供24h尊贵服务，在2018年荣登“中国物业服务百强”名列27位。作为大英山CBD商务集专属物业管家，海航物业以客户为中心，想客户所想，配以优秀的管理队伍，为每一栋写字楼项目打造配备具有市场竞争力的优质服务。
